Artículos
Comprar propiedades en República Dominicana
Guías prácticas para compradores extranjeros sobre verificación de títulos, mejores zonas para invertir, y cómo funciona el proceso en la costa este.
31 de julio de 2026
El manual de Vista Cabarete Realty: cómo trabajamos
Cómo una brokerage basada en Punta Cana se aproxima distinto a los compradores extranjeros. Nuestro proceso, nuestra red y cómo se ve trabajar con nosotros.
30 de julio de 2026
Las mejores playas de RD por región para compradores extranjeros
La calidad de playa varía dramáticamente en RD. Las destacadas en cada mercado y qué propiedades te dan acceso real a la playa.
29 de julio de 2026
Riesgo de huracán en RD por región
La evaluación honesta de exposición a huracanes en los mercados de RD para extranjeros, implicaciones de seguros y qué edificios resisten realmente las tormentas.
28 de julio de 2026
Marketing de tu propiedad en RD para compradores extranjeros
Cómo los compradores extranjeros realmente encuentran propiedad en RD, los canales donde listar y qué fotos y descripciones generan visitas.
27 de julio de 2026
Cuándo vender tu propiedad en RD
Las señales que indican que es momento de vender, los factores de tiempo que afectan el precio y cómo preparar una propiedad para una venta eficiente.
24 de julio de 2026
Comprar propiedad en RD con cónyuge o pareja dominicana
Cómo funciona la propiedad en RD cuando un cónyuge es dominicano y otro extranjero. Regímenes matrimoniales, estructuras de título e implicaciones a entender.
23 de julio de 2026
Seguro de título en RD: cuándo conviene comprarlo
RD no exige seguro de título. Cuándo deberías comprarlo de todos modos, qué cubre realmente y las propiedades específicas donde omitirlo es riesgoso.
22 de julio de 2026
Presupuestos de renovación en RD: números realistas
Lo que cuestan realmente las renovaciones en RD, trampas comunes de tiempo y los números rule-of-thumb que compartimos con clientes planeando renovar propiedades viejas.
21 de julio de 2026
Comprar terreno en RD: qué verificar
Las compras de terreno en RD tienen más riesgo y más recompensa que condominios. La lista de verificación que protege a compradores extranjeros.
20 de julio de 2026
Cláusulas de contrato de preconstrucción que exigir en RD
Las siete cláusulas contractuales que protegen al comprador de preconstrucción en RD. Qué negociar antes de transferir el primer depósito.
17 de julio de 2026
Punta Cana vs Las Terrenas: dos costas dominicanas comparadas
Ambas caribeñas. Ambas populares con extranjeros. Experiencias muy diferentes. La comparación honesta para compradores eligiendo entre la costa este de RD y Samaná.
16 de julio de 2026
RD vs Bahamas para retirados
Bahamas no tiene impuesto sobre la renta y está cerca de Florida. RD ofrece una fracción del costo. La comparación honesta para retirados extranjeros.
15 de julio de 2026
RD vs Panamá para compradores extranjeros
Panamá usa el dólar estadounidense y tiene la banca más fuerte de Latinoamérica. RD está más cerca, es más barata y cálida todo el año. La comparación honesta.
14 de julio de 2026
RD vs México para compradores extranjeros
México es el mayor mercado de compradores extranjeros en Latinoamérica. Cómo se compara RD en precio, residencia, rendimiento, seguridad y estilo de vida.
13 de julio de 2026
RD vs Costa Rica para compradores extranjeros
Comparación lado a lado de los dos principales mercados inmobiliarios centroamericanos/caribeños para extranjeros. Precio, impuestos, residencia, estilo de vida.
10 de julio de 2026
La prueba de 30 días: experimenta RD antes de comprar
El seguro más barato para una compra de $300K es un viaje de prueba de $5K. Por qué 30 días en tu mercado objetivo revelan lo que ningún recorrido de broker puede mostrar.
9 de julio de 2026
Cuánto español realmente necesitas en RD
Evaluación honesta de requisitos de idioma por mercado, rol y estilo de vida. Los mínimos para compradores, residentes tiempo completo y trabajadores remotos.
8 de julio de 2026
Traer tu mascota a República Dominicana
Importar perros y gatos a RD: documentación, tiempos, aerolíneas que aceptan mascotas y las realidades del cuidado veterinario una vez llegan.
7 de julio de 2026
Trabajo remoto en RD y la Visa de Nómada Digital
La Visa de Nómada Digital de RD (Código de Migración Artículo 31), los umbrales de ingreso y las realidades prácticas de operar un negocio remoto desde el Caribe.
6 de julio de 2026
Jubilarse en RD: marco para compradores extranjeros
Consideraciones financieras, de estilo de vida y logísticas para extranjeros eligiendo RD como base de retiro. Costo de vida, salud, residencia y factores sociales.
3 de julio de 2026
Cuándo necesitas nueva Mensura Catastral en RD
Las mensuras cuestan dinero y tiempo pero no son negociables en algunas propiedades. Los casos que siempre requieren una, los que no, y qué cubre una buena.
2 de julio de 2026
Cómo leer una Constancia Anotada (título dominicano)
El formato moderno de título dominicano introducido por la Ley 108-05. Qué contiene, qué significa cada sección y qué verificar tú mismo.
1 de julio de 2026
Comprar propiedad en RD sin verla: cuándo funciona, cuándo falla
Cerrar una propiedad en RD sin pisarla nunca es posible pero riesgoso. Las protecciones que lo hacen funcionar y las situaciones donde casi siempre falla.
30 de junio de 2026
Señales de alarma en un anuncio de propiedad en RD
Las señales que te dicen frenar en una propiedad antes de visitarla, mucho menos hacer oferta. Doce patrones específicos a vigilar.
29 de junio de 2026
Estafas comunes en bienes raíces de RD y cómo detectarlas
Las siete estafas que enfrentan más los compradores extranjeros en RD, con ejemplos reales y cómo se atrapan.
26 de junio de 2026
Importar muebles y artículos personales a RD
El panorama aduanal para importaciones domésticas: qué está libre de impuestos, qué no, y cómo enviar un contenedor sin perder dinero.
25 de junio de 2026
Escuelas para familias expat en RD
Colegios bilingües, internacionales y realidades del homeschooling para familias extranjeras que se mudan a RD.
24 de junio de 2026
Salud en RD: lo que los expats realmente usan
Calidad de la salud privada en los principales mercados de RD, opciones de seguros para extranjeros y cuándo volar al país de origen para atención.
23 de junio de 2026
Conducir y sacar licencia en RD siendo extranjero
Por cuánto puedes manejar con licencia extranjera, cómo convertirla, opciones de seguros y las realidades de las carreteras dominicanas.
22 de junio de 2026
Conectar servicios en tu nueva casa en RD
Electricidad, agua, internet, gas. El panorama de servicios en RD, los proveedores que valen la pena y los pasos que atrapan a propietarios primerizos.
19 de junio de 2026
Construyendo una cartera de 3 propiedades en RD: el enfoque por etapas
La mayoría de dueños extranjeros multi-propiedad siguen un arco similar de 4-7 años. El manual para escalar de una a tres sin sobreextenderse.
18 de junio de 2026
Hotel-condos y propiedad fraccionada en RD: cuándo encajan
Los hotel-condos y las acciones fraccionadas prometen lujo gestionado sin dolores de cabeza. Las contrapartidas, la letra pequeña y cuándo realmente ganan.
17 de junio de 2026
Cómo evaluar una empresa de gestión de propiedades en RD
Los administradores hacen o quiebran una inversión de alquiler. Las ocho preguntas que revelan un gran administrador y las cuatro que revelan uno malo.
16 de junio de 2026
Alquileres a largo plazo en RD: la estrategia que nadie discute
Todos optimizan por rendimiento Airbnb. Los contratos largos ofrecen 50% menos ingresos pero eliminan estacionalidad, sobrecarga de gestión y 80% de complejidad fiscal.
15 de junio de 2026
Preconstrucción vs reventa en RD: cuál gana realmente
La preconstrucción promete 20-30% de upside. La reventa promete certeza. La comparación honesta y el marco de decisión que usamos con clientes.
12 de junio de 2026
Cabrera y Costambar: la costa norte fuera del radar
Entre Cabarete y Samaná hay un tramo de costa tranquila que la mayoría de compradores extranjeros omite. Esto es lo que Cabrera y Costambar realmente ofrecen.
11 de junio de 2026
Península de Samaná: la próxima frontera de bienes raíces en RD
Capital del avistamiento de ballenas. Bosques de coco. Algunas de las playas más baratas del Caribe. Por qué Samaná sigue subdesarrollada y qué viene.
10 de junio de 2026
Las Terrenas: la capital expat francesa de RD
En la costa norte de la península de Samaná, Las Terrenas se ha convertido en el pueblo de playa más europeo de RD. Por qué franceses e italianos se concentran aquí.
9 de junio de 2026
Zona Colonial de Santo Domingo: invertir en patrimonio
El primer asentamiento europeo en América se ha vuelto una jugada inmobiliaria inesperada. Coloniales restauradas, hoteles boutique y rendimientos de alquileres cortos.
8 de junio de 2026
Casa de Campo La Romana: el enclave de lujo original
El complejo cerrado más antiguo de RD ha madurado a un mercado de lujo profundamente establecido. Precios, amenidades y quién compra realmente.
5 de junio de 2026
Planificación fiscal binacional para compradores estadounidenses en RD
Cómo coordinar obligaciones fiscales de EE.UU. y RD sobre propiedad dominicana, evitar la doble tributación y usar correctamente el tratado.
4 de junio de 2026
Planificación de herencia para tu propiedad en RD
Cómo trata la ley dominicana las propiedades extranjeras, las reglas de herencia forzosa y las tres estructuras que protegen tu patrimonio.
3 de junio de 2026
ITBIS sobre alquileres: guía fiscal para anfitriones en RD
Los alquileres cortos en RD pagan 18% ITBIS más impuesto sobre renta. El Régimen Simplificado, cómo registrarse y qué presentar mensualmente.
2 de junio de 2026
IPI: el impuesto a la propiedad en RD explicado
RD cobra 1% sobre el patrimonio inmobiliario por encima de un umbral. El umbral, las exenciones, el proceso de apelación y cómo no pagar de más.
1 de junio de 2026
CONFOTUR explicado: la exención de 15 años que cambia tu inversión en RD
Cómo funciona CONFOTUR, quién califica, qué te ahorra realmente y los edificios que vale la pena buscar específicamente por contar con él.
29 de mayo de 2026
Cómo repatriar los fondos de venta desde RD
Sacar el dinero después de vender. Las retenciones bancarias, las reglas del BCRD y cómo evitar una espera de 3 meses sobre tus propios fondos.
28 de mayo de 2026
Impuesto a las ganancias de capital al vender tu propiedad en RD
La tasa de ganancia de capital en RD, qué cuenta como base, cómo minimizar la factura legalmente y qué pasa con los no residentes.
27 de mayo de 2026
¿Pueden los extranjeros obtener hipoteca en República Dominicana?
Las hipotecas en RD para no residentes existen pero son restrictivas. Quién califica, qué tasas hay y cuándo conviene realmente.
26 de mayo de 2026
Transferir dinero a República Dominicana de forma segura
Cómo mover fondos de compra y costos de cierre a RD sin perder en spreads, fraudes o transferencias atascadas.
25 de mayo de 2026
Abrir cuenta bancaria en RD siendo extranjero
No necesitas una cuenta dominicana para comprar propiedad, pero la querrás después. El proceso, los bancos a considerar y los documentos.
22 de mayo de 2026
Checklist del comprador extranjero primerizo en bienes raíces de RD
Doce cosas que cada comprador extranjero primerizo debe tener listas antes de firmar una Promesa de Venta en RD.
21 de mayo de 2026
Cómo verificar a un desarrollador inmobiliario en RD antes de comprar
La preconstrucción en RD puede ser excelente negocio o desastre. La lista de diligencias que aplicamos a cada desarrollador antes de recomendar un proyecto.
20 de mayo de 2026
Poder de Representación para cerrar una propiedad en RD a distancia
Cómo un poder te permite cerrar una propiedad en RD sin viajar. El proceso, los límites y qué vigilar.
19 de mayo de 2026
Nueva villa de 3 habitaciones con piscina privada en Bávaro, Punta Cana — Unidad 4
Villa en preconstrucción a la venta en Bávaro. 240 m², 3 habitaciones, 3 baños, piscina privada y 2 parqueos techados. Unidad 4 de 4 viviendas idénticas en el mismo desarrollo.
19 de mayo de 2026
Nueva villa de 3 habitaciones con piscina privada en Bávaro, Punta Cana — Unidad 3
Villa en preconstrucción a la venta en Bávaro. 240 m², 3 habitaciones, 3 baños, piscina privada y 2 parqueos techados. Unidad 3 de 4 viviendas idénticas en el mismo desarrollo.
19 de mayo de 2026
Nueva villa de 3 habitaciones con piscina privada en Bávaro, Punta Cana — Unidad 2
Villa en preconstrucción a la venta en Bávaro. 240 m², 3 habitaciones, 3 baños, piscina privada y 2 parqueos techados. Unidad 2 de 4 viviendas idénticas en el mismo desarrollo.
19 de mayo de 2026
Nueva villa de 3 habitaciones con piscina privada en Bávaro, Punta Cana — Unidad 1
Villa en preconstrucción a la venta en Bávaro. 240 m², 3 habitaciones, 3 baños, piscina privada y 2 parqueos techados. Unidad 1 de 4 viviendas idénticas en el mismo desarrollo.
19 de mayo de 2026
Promesa de Venta vs Contrato de Venta: cuál contrato necesitas
Los dos tipos de contrato en una compra de bienes raíces en RD, a qué te obliga cada uno y cuándo se usan.
18 de mayo de 2026
Comprar propiedad en RD como SRL vs a nombre personal
Cuándo conviene una SRL dominicana para compradores extranjeros y cuándo gana la titularidad personal. Costos, impuestos y reglas de decisión.
15 de mayo de 2026
Punta Cana vs Cabarete: cuál se ajusta a tus objetivos de inversión
Comparación lado a lado de los dos destinos más preguntados en RD: dinámica de mercado, precios, perfiles de alquiler y estilo de vida.
14 de mayo de 2026
Alquilar tu propiedad de RD en Airbnb: lo que los inversionistas deben saber
Rendimientos reales, ITBIS, reglas de condominio y realidades operativas para inversionistas de alquileres cortos en Punta Cana, Bávaro y más.
13 de mayo de 2026
La visa Fast-Track: residencia mediante inversión inmobiliaria en RD
Compra una propiedad de $200K+ en RD y califica para residencia acelerada. Cómo funciona el proceso, paso a paso, desde la oferta hasta la cédula.
12 de mayo de 2026
Costos de cierre en República Dominicana, lo que realmente pagarás
Impuesto de transferencia, honorarios legales, seguro de título, registro. Desglose de lo que los compradores extranjeros realmente pagan al cerrar una compra en RD.
11 de mayo de 2026
Guía de barrios de Punta Cana para compradores extranjeros
Un desglose práctico de los principales barrios de Punta Cana: Cap Cana para alto lujo, Bávaro para rendimiento, Punta Cana Village para vida permanente, Cocotal para golf.
7 de mayo de 2026
Verificación de títulos en RD, qué debe revisar tu abogado
El fraude de títulos es el mayor riesgo en transacciones inmobiliarias dominicanas. Esto es exactamente lo que la diligencia debida debe cubrir.
5 de mayo de 2026
Mejores zonas para comprar en Cabarete, guía de barrios 2026
Kite Beach, Encuentro, Pro-Cab, Sosúa Bay, Costambar, cómo es vivir en cada zona y qué tipo de propiedad recompensa cada una.
3 de mayo de 2026
Cómo comprar propiedad en República Dominicana, guía para compradores extranjeros
Una guía paso a paso para comprar bienes raíces en RD como extranjero: desde encontrar la propiedad hasta cerrar en el Registro de Títulos.