No somos una brokerage típica

La mayoría de brokerages en RD lista propiedades y espera compradores. Nosotros trabajamos en dirección opuesta: construimos relaciones largas con compradores extranjeros y luego les encontramos la propiedad correcta. La diferencia da forma a todo en cómo operamos.

Con quién trabajamos

Nos enfocamos en compradores extranjeros: EE.UU., Canadá, Europa y Latinoamérica. Cerca del 90% de nuestras transacciones involucra un comprador que vive fuera de RD. El 10% restante son vendedores extranjeros residentes o nacidos en RD comprando en RD.

Qué significa "distinto"

1. Empezamos contigo, no con un anuncio

La mayoría de brokerages te envía su inventario. Nosotros empezamos con conversación de 45-60 minutos sobre tus objetivos, presupuesto, estilo de vida y restricciones. Luego salimos a encontrar propiedades que encajen, incluyendo propiedades no listadas que conocemos por nuestra red.

2. Decimos no a clientes

Cerca del 25% de consultas que recibimos, recomendamos NO comprar propiedad en RD. Ejemplos: alguien queriendo máximo rendimiento sin disposición a poner trabajo en gestión. Alguien con presupuesto que no funcionará en su mercado objetivo. Alguien cuyo timing declarado no concuerda con la realidad de RD. Preferimos una base de clientes menor de gente que tiene éxito que una base mayor donde 30% se arrepiente.

3. Coordinamos, no solo transamos

Nuestros clientes obtienen experiencia integrada: broker, abogado, inspector, asesor fiscal, gestor de proyecto (si renueva), administrador de propiedad (si alquila). Tenemos relaciones con todos y coordinamos tiempos para que el cierre no sea caos.

4. Te decimos cuando no sabemos

No pretendemos ser expertos en preguntas legales, fiscales o constructivas. Tenemos relaciones con gente que sí. Cuando preguntas "¿cómo funciona IPI?", respondemos a alto nivel y te referimos a especialista fiscal. Cuando preguntas "¿esta calidad constructiva es buena?", traemos nuestro inspector independiente.

El proceso de Vista Cabarete Realty

Etapa 1: Descubrimiento (semana 1)

• Llamada inicial 45-60 min
• Conversación de objetivos, presupuesto, estilo de vida
• Educación de mercado y producto
• Recomendación preliminar: ¿es RD correcto para ti? ¿Qué mercado? ¿Qué rango de precio?

Etapa 2: Educación (semanas 2-4)

• Lista curada de 5-8 propiedades coincidiendo con tu perfil
• Video walkthroughs de cada una
• Data de mercado: comparables, rendimientos, detalles HOA
• Briefing fiscal y de residencia (con referidos si necesario)

Etapa 3: Visita (típicamente 5-10 días)

• Recorridos coordinados en varios días
• Reunión con abogado
• Reunión con administrador (si alquila)
• Café con 2-3 dueños existentes en edificios objetivo
• Tiempo en los barrios en diferentes horarios

Etapa 4: Oferta y Promesa (semanas 5-7)

• Estrategia de oferta y negociación
• Redacción de Promesa de Venta (con abogado)
• Depósito a escrow
• Órdenes de diligencia (título, mensura si necesaria, inspección)

Etapa 5: Cierre (semanas 7-12)

• Toda la diligencia completada
• Liberación de título verificada
• Instrucciones de transferencia verificadas verbalmente
• Coordinación del día de cierre
• Setup post-cierre de servicios, HOA, seguros

Etapa 6: Continuo (año 1+)

• Check-ins trimestrales sobre desempeño de alquiler (si propiedad de alquiler)
• Recordatorios anuales de declaraciones fiscales
• Referidos cuando escalas (residencia, segunda propiedad, etc.)

Lo que no hacemos

• No listamos cada propiedad que podemos. Listamos propiedades que recomendaríamos.
• No presionamos compradores. Si una propiedad no es correcta, lo decimos.
• No tomamos comisiones de referidos de abogados, administradores o inspectores que recomendamos. Elegimos los mejores, no los que más pagan.
• No promovemos preconstrucción de desarrolladores que no hemos visto entregar. El 60% de proyectos que rechazamos cada año es parte de nuestro control de calidad.

Qué cobramos

Nuestra compensación viene del lado del vendedor al cierre (estándar 5-6% dividido entre brokers). Los compradores no pagan nada por nuestros servicios. Los vendedores pagan a través de la estructura de la transacción.

Lo que no está en alcance

No somos asesores de inversión, preparadores fiscales, abogados ni administradores. Te conectamos con las personas correctas para esos roles. Somos el conector y coordinador.

Por qué existimos

RD es un gran mercado para extranjeros si tienes guía local de confianza. Es difícil si no. Existimos para ser la guía local de confianza para nuestros clientes, y las relaciones que hemos construido en toda RD son lo que trabajamos.

Si consideras bienes raíces en RD y quieres una conversación seria de 45 minutos sobre si es correcto para ti, menciónalo en nuestra primera llamada.