CONFOTUR es lo más cercano a un almuerzo gratis en bienes raíces de RD

El Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR) es un incentivo gubernamental que otorga a los proyectos certificados como promotores del turismo una exención de 15 años de IPI, ITBIS, impuesto de transferencia e impuestos de importación en mobiliario. Para inversionistas, la matemática es grande.

Qué exenta CONFOTUR realmente

Por 15 años desde la certificación:

• IPI (1% anual sobre el umbral): cero
• ITBIS sobre alquileres (18%): cero en la unidad
• Transferencia en venta original (3%): cero
• Impuestos de importación de muebles: cero
• Impuesto sobre renta de los primeros 10 años de alquiler: cero

Lo que NO exenta

• Tu ganancia de capital al vender (sigue siendo 27%)
• Cuotas de HOA
• Servicios
• Ganancia del vendedor (si compras CONFOTUR reventa, el 3% original ya se usó)

La matemática real

En un condominio CONFOTUR de $300,000 generando $26,000 brutos:

• Ahorro en transferencia al comprar: $9,000
• Ahorro anual de IPI: aproximadamente $3,000 sobre el umbral = $45,000 en 15 años
• Ahorro de ITBIS en alquileres: 18% de $26,000 = $4,680/año = $70,200 en 15 años
• Ahorro en impuesto sobre renta: depende de tu tramo, típicamente $3,000-$6,000/año por 10 años

Beneficio total CONFOTUR: $130,000-$170,000 en 15 años sobre una unidad de $300K.

Cómo confirmar que una propiedad es realmente CONFOTUR

Pide:

1. Número de Resolución CONFOTUR
2. Fecha de certificación (aquí inicia el reloj de 15 años)
3. Lista completa de unidades cubiertas (algunos edificios tienen certificaciones por fases)

Siempre verifica con el documento del Consejo. Algunos vendedores describen un edificio como "CONFOTUR" cuando solo áreas comunes fueron certificadas, no las unidades.

El detalle en reventa

El reloj de 15 años corre desde la certificación del proyecto, no desde tu compra. Si compras un condominio CONFOTUR a los 8 años de su ventana, heredas los 7 años restantes. Aún valioso, pero menor.

¿Comprar solo CONFOTUR?

No necesariamente. Para inversionistas de alto rendimiento, CONFOTUR se paga muchas veces. Para uso vacacional puro con poco alquiler, los ahorros son menores y a veces encuentras propiedades no-CONFOTUR a precios más bajos que dan resultados similares.

Lo que siempre preguntamos a desarrolladores

Estatus CONFOTUR, fecha de certificación y número de resolución. Si no responden en 30 segundos, el edificio no está certificado y probablemente no lo estará.