El impuesto a la propiedad en RD es más suave que en muchos lugares

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es el equivalente dominicano al impuesto sobre propiedad. Es un 1% plano sobre el valor por encima de un umbral, no sobre el valor total como en la mayoría de estados de EE.UU. Para extranjeros, esto significa miles de dólares menos al año.

El umbral (2026)

RD$10,000,000 (aproximadamente USD $170,000 a la tasa actual).

Si tu propiedad vale igual o menos, pagas cero IPI. Si vale más, pagas 1% sobre lo que excede el umbral.

Un ejemplo

Propiedad de USD $400,000 (alrededor de RD$23,600,000):

• Umbral: RD$10,000,000
• Porción gravable: RD$13,600,000
• IPI: 1% = RD$136,000 anual (alrededor de $2,300 USD)

Quién paga IPI

• Personas con propiedad sobre el umbral
• Empresas con bienes raíces (sin umbral; sobre valor total)
• Residentes y no residentes

Quién no

• Compradores de propiedades CONFOTUR durante la exención de 15 años
• Mayores de 65 con propiedad como único activo (con restricciones)
• Propiedades exclusivamente agrícolas
• Propiedades de ONG exentas

Cuándo y cómo pagar

• Ventana: 1 al 11 de marzo anualmente
• Pago total o en dos cuotas (11 marzo y 11 septiembre)
• Online en dgii.gov.do o presencial en oficina DGII
• Penalidad: 10% + intereses

La tasación: donde más extranjeros pagan de más

DGII calcula el IPI sobre el valor catastral, no el de mercado. Los valores catastrales se actualizan periódicamente y suelen ir 20-40% por debajo del mercado. Dos razones por las que extranjeros pagan de más:

1. Usan el precio de compra como base. DGII usa el valor catastral, usualmente más bajo.
2. Pierden la ventana de apelación. Si crees que tu catastral es alto, puedes apelar en 30 días desde recibir la tasación.

El proceso de apelación

• Contrata un especialista en impuesto inmobiliario (distinto a abogado de bienes raíces)
• Presenta apelación con comparables
• DGII revisa en 60-90 días
• Si se otorga, tu tasación baja para ese año y en adelante

Costo de apelación profesional: $200-$500. Reducción promedio: 15-25% en propiedades sobre-tasadas.

Lo que decimos a los clientes

Paga tu IPI a tiempo. La penalidad de 10% duele más de lo que dolerá el IPI legítimo. Y cada 3-5 años, revisa la tasación con un especialista. Si el valor de mercado se movió más que el catastral, no hay acción. Si el catastral parece alto vs comparables recientes, apela.