Compra propiedad en RD, obtén residencia. Así funciona realmente la visa Fast-Track.

República Dominicana ofrece uno de los programas de residencia por inversión más accesibles del Caribe. Si compras bienes raíces por al menos USD $200,000, calificas para un permiso de residencia acelerado que se convierte en residencia permanente después de dos años. Esto es lo que el proceso realmente parece, desde la oferta hasta el carné.

El umbral

USD $200,000 mínimo en inversión inmobiliaria. Puede ser una sola propiedad o varias, siempre que el valor combinado alcance el umbral. La propiedad debe registrarse a tu nombre (o a una sociedad dominicana donde seas el dueño mayoritario), y debe mantenerse al menos tres años.

Lo que obtienes

• Estatus de Residencia Permanente acelerado (típicamente emitido en 45 días)
• Cédula de identidad dominicana
• Derecho a trabajar en RD si así lo deseas
• Camino a la ciudadanía después de 2-3 años de residencia
• Beneficios fiscales: el ingreso de fuente extranjera generalmente no se grava en RD durante los primeros 3 años

Documentos necesarios

1. Copia notariada de tu pasaporte (apostillada en tu país)
2. Antecedentes penales de tu país (apostillados, no mayor a 6 meses)
3. Acta de nacimiento original (apostillada)
4. Acta de matrimonio si aplica (apostillada)
5. Estado bancario reciente que muestre la fuente de fondos
6. Prueba de titularidad de la propiedad en RD
7. Examen médico de una clínica autorizada en RD
8. Fotos tamaño pasaporte

Cuánto tarda realmente

De la oferta a la cédula en mano: 3 a 5 meses según nuestra experiencia. La mayor variable es qué tan rápido obtengas los documentos apostillados de tu país. Algunos clientes tienen todo listo antes de firmar el contrato; otros se apuran después del cierre. Adelantar la documentación reduce 6-8 semanas el plazo.

Cuánto cuesta (además de la propiedad)

• Tasas gubernamentales: aproximadamente $1,500-$2,000 por solicitante
• Abogado de inmigración: $2,500-$4,500 según complejidad
• Apostillas y traducciones: $300-$600

Presupuesto total de trámites: $4,500 a $7,500 por solicitante.

Errores comunes

• Comprar primero, preguntar después sobre residencia. Algunas estructuras (rentas de desarrollador, propiedad fraccionada) no califican. Confirma con un abogado de inmigración antes de firmar.
• Subestimar el tiempo de apostilla. Algunos estados de EE.UU. tardan 4-6 semanas en apostillar. Empieza de inmediato.
• No considerar el requisito de 3 años. La propiedad debe permanecer a tu nombre 3 años después de otorgada la residencia, o la visa puede ser revocada.

Trabajamos con dos abogados de inmigración en RD que confiamos, y coordinamos el cierre de la propiedad con el cronograma de residencia cuando los clientes buscan ambos. Si la residencia es parte de tu plan, menciónalo en la primera llamada.