Cerrar una propiedad en RD sin viajar

La mayoría de compradores extranjeros quiere asistir a su cierre. Cerca del 30% no puede por trabajo, salud o tiempos migratorios. Un Poder de Representación permite cerrar de todas formas.

Lo que un Poder puede hacer

• Firmar la Promesa de Venta a tu nombre
• Firmar el Contrato de Venta al cierre
• Pagar costos de cierre con tus fondos
• Firmar papelería bancaria y migratoria
• Abrir cuentas de servicios a tu nombre

Lo que no puede hacer

• Pasar por encima de tus instrucciones escritas
• Transferir tu propiedad a un tercero (a menos que sea autorizado expresamente)
• Endeudar la propiedad
• Vender la propiedad sin tu autorización aparte

Cómo se establece

Un Poder estilo dominicano debe ser notariado en tu país de origen y apostillado por la autoridad correspondiente. Proceso para compradores de EE.UU.:

1. Redactar el Poder con un abogado en RD (la redacción importa)
2. Notarizar tu firma en tu país
3. Enviar al Secretario de Estado para apostilla (1-4 semanas)
4. Enviar el original apostillado a RD
5. Traducir al español por traductor certificado en RD

Tiempo total: 4-8 semanas según tu estado. Algunos (CA, NY) son rápidos; otros (TX, FL) más lentos.

¿A quién le das el Poder?

Lo más seguro es tu abogado de bienes raíces en RD. Nunca a tu broker. Nunca al representante del vendedor. El abogado tiene un deber fiduciario que el broker no.

Costo

• Redacción del Poder por abogado RD: $200-$400
• Notario en tu país: $25-$50
• Apostilla: $10-$60 (varía por estado)
• Traducción al español: $80-$150
• Total: $315-$660

Errores comunes

• Otorgar demasiado. Un Poder general da al apoderado control sobre todos tus asuntos en RD. Usa un Poder Especial limitado a esta compra.
• Olvidar la vigencia. Siempre fija fecha de vencimiento (12 meses es estándar).
• No registrarlo. Algunos cierres requieren el Poder filed en el Registro de Títulos antes de la transferencia.

Cuando los clientes no pueden asistir, coordinamos el Poder con su abogado con 6 semanas de anticipación. Menciónalo en la primera llamada si sabes que no puedes viajar.