Dos contratos, dos propósitos

Las compras en RD casi siempre involucran primero una Promesa de Venta y luego un Contrato de Venta. Entender la diferencia ahorra dinero y previene sorpresas al cierre.

Promesa de Venta

Es tu contrato de reserva. Firmado una vez que comprador y vendedor acuerdan precio y términos, antes de completar la diligencia.

A qué te obliga:

• Depósito del 10-15% (reembolsable si hay problemas de título)
• Plazo de cierre (usualmente 30-60 días)
• Exclusividad. El vendedor no puede mostrar ni negociar con nadie más

Lo que NO hace:

• Transferir propiedad
• Exigir pago total
• Anular hallazgos posteriores del estudio de título

La mayoría de compras en RD usa una Promesa primero. Te compra tiempo para hacer estudio de título, mensura y otras diligencias sin perder la propiedad.

Contrato de Venta

El equivalente a la escritura final. Firmado en el cierre cuando todas las condiciones se cumplen. El título se transfiere, se paga el precio total y comienza el registro en Títulos.

Lo que llevas:

• Saldo del precio (típicamente transferido el mismo día)
• Diligencia completada
• Documentos de identidad apostillados

Tras firmar: aproximadamente 30-45 días para que se emita el nuevo Certificado de Título a tu nombre.

Cuándo se omite la Promesa

Algunas transacciones de bajo riesgo y al contado van directo al Contrato de Venta. No lo recomendamos para extranjeros. La Promesa es tu protección.

Lo que un buen abogado negocia en la Promesa

• Cláusulas de fuerza mayor (huracán, enfermedad)
• Depósito en escrow del abogado, no del vendedor
• Entregables específicos del vendedor (carta de HOA, recibos de IPI, etc.)
• Cláusulas de penalidad si el vendedor se retracta

Trabajamos con dos abogados dominicanos cuyas plantillas de Promesa han pasado por 200+ cierres. Si quieres una copia para revisar, pídela en la primera llamada.