Dos maneras de tomar el título

Cada comprador extranjero llega a esta pregunta tras la oferta: ¿tomo el título a mi nombre o a través de una empresa dominicana? Este es el marco que usan los brokers.

Cuándo conviene la titularidad personal

Para el 80% de los compradores extranjeros, lo simple es mejor. Toma el título a tu nombre (o junto a tu cónyuge) si:

• La propiedad es para uso personal o un solo alquiler
• No planeas comprar una segunda propiedad en RD
• Quieres el camino más simple a la Residencia Fast-Track (la propiedad individual califica directamente)
• Los ingresos anuales serán menores a $50,000

Costos de cierre individuales: estándar 4.3-4.8% del precio.

Cuándo conviene una SRL (sociedad dominicana)

Una SRL agrega costos de constitución y anuales, pero desbloquea ventajas si:

• Compras múltiples propiedades
• Esperas ingresos significativos por alquiler que prefieras mantener en entidad separada
• Planeas incluir socios
• Buscas protección de responsabilidad más allá del seguro personal

Constitución SRL: aproximadamente $1,200-$2,000 una sola vez. Mantenimiento anual (contador + tasas): $1,500-$2,500. Vale la pena cuando los ingresos lo justifican.

El híbrido que usan los inversionistas avispados

Compra la primera propiedad individualmente. Si escalas más allá, transfiere la segunda y tercera a una SRL. Esto pospone los costos hasta tener los ingresos que los absorban.

Lo que la SRL NO hace

• NO te exenta del impuesto de transferencia de 3%
• NO te protege del ITBIS en alquileres
• NO evita las reglas de CONFOTUR
• NO acelera el cierre

Nuestra recomendación por defecto

Si es tu primera compra en RD, toma el título individualmente. Nunca hemos visto a un comprador primerizo arrepentirse de la simplicidad. En el momento que consideres una segunda propiedad, esa es la conversación a tener con asesor fiscal y abogado dominicano.