La preconstrucción es una decisión de confianza en el desarrollador

Cuando compras reventa, inspeccionas la propiedad y verificas el título. Cuando compras preconstrucción, compras una promesa. La promesa solo vale lo que vale el desarrollador detrás.

Las cuatro verificaciones duras

1. Trayectoria

¿Cuántos proyectos han entregado? ¿A tiempo? ¿El producto final coincidió con los renders? Quieres al menos dos proyectos completados que puedas visitar físicamente. Si todo es "próximamente", aléjate.

2. Estructura de capital

¿Están autofinanciados o dependen de depósitos de compradores para construir? Pregunta directamente: "¿Qué porcentaje de la construcción se financia con depósitos?" Si supera el 60%, cargas tú el riesgo del proyecto.

3. Permisos y licencias

• Confirma que la propiedad esté correctamente titulada (Constancia Anotada)
• Verifica permisos ambientales (Medio Ambiente) en proyectos costeros
• Comprueba que el proyecto esté registrado en la municipalidad
• Pide los planos aprobados

4. Cuentas fiduciarias

Los depósitos del desarrollador deben estar en cuenta fiduciaria, no la cuenta operativa del desarrollador. La Ley 189-11 regula esto. Pide la referencia bancaria.

Las verificaciones blandas que importan

• Habla con dueños actuales. Cualquier desarrollador serio te presenta 3-5 compradores anteriores sin dudar.
• Pasa de noche. ¿Obra vacía a las 10pm? Señal distinta a un proyecto con construcción activa.
• Revisa redes en español. Los grupos de Facebook locales suelen ver quejas antes que las fuentes en inglés.

Señales de alarma comunes

• Descuentos agresivos "solo esta semana"
• Presión para transferir el depósito a una cuenta personal
• Negativa a poner garantías por escrito
• Marca nueva sin proyectos completados en RD
• Renders que no coinciden con la huella real del terreno

Lo que hacemos por nuestros clientes

Vista Cabarete Realty solo recomienda preconstrucción de desarrolladores que hemos visto cerrar al menos una fase anterior. Si un desarrollador nos pide promover su proyecto y no lo hemos visto entregar, decimos no. Esa es la barra.

Si estás considerando un desarrollador específico, mándanos el nombre y proyecto. Te decimos lo que sabemos en 24 horas.