La transferencia es la parte de mayor riesgo del cierre

La Promesa de Venta emociona. La inspección emociona. La transferencia es el día en que debes ser más cuidadoso. Las transferencias internacionales de seis cifras son el objetivo favorito del fraude. Así lo manejan los compradores serios.

La regla básica: USD a cuenta de EE.UU.

Para el 90% de los cierres en RD, tus fondos van de tu banco en EE.UU. al banco corresponsal en EE.UU. de la cuenta de escrow del abogado dominicano, en USD. NUNCA a una cuenta personal.

Verificar las instrucciones

El email es el vector #1 de ataque. Hackers comprometen el email del abogado y envían instrucciones falsas al comprador. Las instrucciones lucen legítimas porque vienen del email correcto. Transfieres a la cuenta equivocada. El dinero se va.

Protección en dos pasos:

1. Llama al abogado a un teléfono que obtuviste por separado (no el del email) y pídele leerte las instrucciones en vivo.
2. Envía $1 de prueba al menos 48 horas antes del envío principal. Confirma que llegó. Luego envía el monto real.

Cuánto cuesta

• Transferencia saliente de banco EE.UU.: $30-$50
• Cargo de banco corresponsal: a veces descontado del lado receptor ($10-$25)
• Conversión de moneda (si conviertes a DOP en algún punto): 1-2% de spread

Para transferencias mayores a $50,000, usa Wise Business o HSBC Internacional para reducir el spread. Ahorros en una transferencia de $300,000: $3,000-$5,000.

Cuándo necesitas transferir DOP

Raro para el precio de compra. Común para costos de cierre (transferencia, registro, honorarios). Lo estándar: transferir USD al abogado, dejar que ellos manejen la conversión en RD con tasa documentada.

Tiempos

• Transferencia doméstica EE.UU.: mismo día si antes de 3pm ET
• EE.UU. a RD USD: 1-2 días hábiles
• EE.UU. a RD DOP: 2-3 días hábiles (paso extra de conversión)

Siempre transfiere al menos 48 horas antes del cierre. "El mismo día" es receta para retrasos.

Qué guardar en tus archivos

• Confirmación del banco
• Recibo del abogado reconociendo los fondos
• Carta firmada de recibo al cierre
• Estado de cuenta mostrando el débito

Si algo se cuestiona, ese es tu rastro documental.

Lo que pedimos a cada cliente

Confirmamos las instrucciones verbalmente con el abogado 48 horas antes de cualquier pago grande. Vimos un intento de fraude en tres años. El paso verbal lo atrapó.