El primer resort cerrado de lujo en RD

Casa de Campo abrió en 1974 como proyecto de Charles Bluhdorn de Gulf+Western. Cincuenta años después sigue siendo el referente del Caribe de lujo. Si Cap Cana es el lujo nuevo, Casa de Campo es el estándar clásico contra el que todo lo demás se compara.

Qué ofrece

• 2,800 hectáreas de comunidad cerrada y guardada
• Campo de golf Teeth of the Dog diseñado por Pete Dye (entre los top 50 del mundo)
• Marina con muelles para yates
• Canchas de polo, centro ecuestre, club de tiro
• Playas privadas (Minitas)
• Altos de Chavón (villa mediterránea con conciertos, escuelas de arte, restaurantes)

Quién compra aquí

• Aristocracia dominicana: 40% de los dueños. Los Fanjul y decenas de familias establecidas tienen casas generacionales.
• Jubilados de EE.UU./Canadá: 30%. Predominantemente de Miami, NY-NJ, Toronto. Edad promedio 55-70.
• Compradores europeos de segunda vivienda: 15%. Italia y España fuerte.
• Segundas viviendas latinoamericanas: 15%. Venezolanos, argentinos, mexicanos high-net-worth.

Rango de precios

• Apartamentos: $300-$700/m² terminado
• Villas sin vista al mar: $1.5M-$4M
• Villas con vista al mar: $4M-$15M
• Penthouses frente a la marina: $2M-$8M

Entrada más baja que Cap Cana por tamaño comparable, principalmente porque las propiedades son más viejas. Algunas tienen 40+ años y necesitan actualización. Fases nuevas (últimos 10 años) cotizan similar a Cap Cana.

Los rendimientos son menores que Punta Cana

Casa de Campo no es jugada de rendimiento. La mayoría usa su casa 6-12 semanas al año y la deja cerrada el resto. Ocupación de alquiler corto: 30-50% (vs 65-80% en Bávaro). La identidad es segunda residencia privada, no ingreso de alquiler.

Realidad de HOA

Cuotas anuales: $8,000-$20,000+ según tamaño. Incluye seguridad, golf, vialidades, acceso a playa. Alto comparado con Punta Cana, pero el nivel de servicio se nota.

Por qué lo recomendamos

Para compradores que quieren la comunidad resort más establecida, diplomática e institucional de RD. El mercado de reventa es menos profundo que Bávaro pero consistentemente fuerte porque la demanda excede la oferta. Los dueños sostienen por décadas.

Cuándo buscar otra cosa

Si necesitas ingreso de alquiler para justificar la compra. Si tu presupuesto es menor a $1.5M (estarás en condominios viejos que necesitan obra). Si quieres restaurantes y bares caminables (Casa de Campo es intencionalmente tranquilo).

Tenemos relaciones directas con tres brokers dentro de Casa de Campo. Si lo consideras, menciónalo en la primera llamada y coordinamos visita.