Alquilar una propiedad en RD activa dos eventos fiscales

Impuesto sobre la renta (según tu tramo) y 18% ITBIS sobre el alquiler bruto. La mayoría de anfitriones sabe del primero. Muchos descubren el segundo cuando llega la notificación de DGII.

Cuándo aplica ITBIS

ITBIS aplica a:

• Alquileres cortos (menos de 30 noches por estancia)
• Alquileres turísticos en Airbnb, Vrbo, Booking, etc.
• Alquileres gestionados por administradora (la empresa cobra y remite)

ITBIS NO aplica a:

• Alquileres residenciales largos (12+ meses)
• Mismo inquilino por 30+ días continuos (caso por caso)

Cuánto pagas realmente

Dos formas:

Opción 1: Sumar ITBIS al precio (pasar al huésped) Cobras $180/noche + 18% = $212.40 total. El huésped paga el extra. Remites $32.40 a DGII por reserva. La mayoría usa esta vía.

Opción 2: Absorber ITBIS en el precio Cobras $180/noche plano. Adentro, $152.54 es tarifa y $27.46 es ITBIS que remites. Tú pagas. Menos ingreso por reserva, precio más simple para el huésped.

El Régimen Simplificado: el camino amigable

Si tu ingreso anual es menor a RD$11,300,000 (~$190K USD), puedes registrarte en Régimen Simplificado de Tributación (RST). Beneficios:

• Declaración trimestral en vez de mensual
• Contabilidad simplificada (sin detalle factura por factura)
• 6% plano sobre el bruto en vez de ITBIS + renta
• Disponible para personas y SRL

La cuenta: 6% RST plano vs. 18% ITBIS + renta por tramos. Para la mayoría de anfitriones extranjeros bajo el umbral, RST es materialmente más barato y mucho más simple.

Qué presentas y cuándo

Régimen estándar:

• Formulario ITBIS (IT-1) mensual, antes del día 20
• Renta anual (IR-1) antes del 15 de abril

Régimen RST:

• Una declaración trimestral, 30 días tras fin de trimestre
• Una conciliación anual

Dónde más se auditan anfitriones

• Anuncian en Airbnb pero no registran ITBIS
• Cobran a cuenta de un amigo para evadir (DGII lo ve en estados bancarios)
• Inflan gastos en renta
• Reclaman exención CONFOTUR en edificio no certificado

DGII tiene acceso a datos de anfitriones de Airbnb en RD. Asume que ven tus reservas.

Lo que decimos a los clientes

Habla con un contador dominicano antes de tu primera reserva. Setup $400-$700. Declaraciones anuales $1,200-$2,400. Vale cada peso vs. la alternativa (10% + intereses + penalidades por ITBIS evadido).