Detecta los problemas antes de viajar

Visitar propiedades es caro. También lo es pagar arras en algo que no cerrará. Estas son las señales a nivel del anuncio que deberían provocar más preguntas antes de gastar tiempo o dinero.

Señales en fotos

1. La foto "de banco de imágenes" de playa

Foto de playa sin contexto de la propiedad. Especialmente común cuando la propiedad está tierra adentro pero el anuncio sugiere frente al mar. Búsqueda inversa de cualquier foto de playa. Si es de stock, la propiedad no está donde dicen.

2. El interior de un solo ángulo

El anuncio muestra solo una o dos habitaciones interiores, nunca cocina, nunca baños. Hay una razón. Exige más fotos antes de ofertar.

3. Sin tomas exteriores

Ves interiores hermosos pero nunca el exterior o el edificio. El exterior probablemente está desactualizado, áreas comunes cansadas, o la propiedad está a media renovación.

4. Fotos nocturnas o con filtros raros

Filtros fuertes o solo tomas nocturnas esconden daños, manchas de agua, o calidad de pintura.

Señales en el texto

5. "El dueño dice que se tasó en $X"

Las tasaciones del dueño no son valor de mercado. Los bancos ordenan sus propias tasaciones al financiar. Quien empieza con "el dueño dice" te ancla a un número que no puede respaldar.

6. "Vendedor motivado, debe cerrar rápido"

A veces legítimo (divorcio, sucesión). Más a menudo táctica de presión para saltar diligencias. Trata la urgencia como razón para frenar, no acelerar.

7. "Trabajo de título en proceso"

A veces legítimo durante deslinde. A menudo código para "este título tiene problemas no resueltos que esperamos arreglar antes de cerrar". Niégate a ofertar hasta que el título esté claro.

8. "Solo compradores en efectivo"

Puede ser legítimo. También puede significar que la propiedad no pasaría tasación bancaria. Pregunta por qué.

9. Ubicación vaga ("cerca de la playa", "minutos de Cap Cana")

Una propiedad real tiene dirección real. Ubicaciones vagas en anuncios a menudo significan que la propiedad está más lejos de las amenidades publicitadas.

Señales de precio

10. 15%+ bajo comparables sin razón clara

Los mercados de RD son cada vez más transparentes. Si una propiedad está significativamente bajo ventas comparables cercanas, algo está mal. Construcción vieja disfrazada, problemas de título, gravámenes no revelados, o reparaciones grandes.

11. Precio recientemente bajado 25%+

Solo, puede significar vendedor motivado o corrección de precio inicial agresivo. Combinado con cualquier #5-#9, sugiere que algo serio surgió durante el listado.

12. "Muebles incluidos" sin inventario

"Amueblado" siempre debe incluir lista. Sin lista usualmente significa que el vendedor planea llevarse lo que quiera y dejarte lo barato.

Lo que pedimos a vendedores antes de mostrar

Antes de llevar un cliente a una propiedad, solicitamos:

• La Constancia Anotada
• Confirmación reciente de pago IPI
• Carta de HOA
• Tasación catastral
• Inventario de muebles si se publicita amueblada
• En preconstrucción: la resolución CONFOTUR y fotos actuales de obra

Si un vendedor no produce esto en 48 horas, no perdemos el tiempo del cliente. Aplica el mismo filtro al escanear anuncios.