Imprime esto y márcalo

Si vas a hacer tu primera compra de propiedad en RD, esta es la lista que recorremos con cada cliente. Cubre los 12 puntos antes de firmar.

Antes de hacer una oferta

1. Define tu propósito. Casa vacacional, inversión, base de retiro o todo a la vez. La propiedad correcta luce diferente para cada caso.

2. Fija un presupuesto real. Precio + 5% costos de cierre + muebles (si no están incluidos) + 6 meses de HOA + reserva de mantenimiento.

3. Decide sobre residencia. Si quieres la visa Fast-Track, confirma compra calificada de $200K+ antes de ofertar.

4. Arma tu equipo. Abogado de bienes raíces dominicano (distinto a tu broker), asesor fiscal en tu país, y broker con al menos 20 cierres de extranjeros.

Durante la oferta

5. Pide el paquete de título. Exige copia de la Constancia Anotada, recibos recientes de IPI y carta de HOA antes de firmar la Promesa.

6. Confirma reglas de alquiler. Si planeas alquilar, lee el reglamento del condominio. Algunos edificios prohíben alquileres cortos.

7. Asegura escrow. El depósito va a la cuenta de escrow de tu abogado, nunca a la cuenta personal del vendedor.

8. Negocia el plazo. 30 días es rápido. 60 es normal. 90 te da diligencia a fondo.

Antes del cierre

9. Ordena una mensura si aplica. Terrenos y algunas propiedades tituladas requieren Mensura Catastral fresca.

10. Apostilla tus documentos. Pasaporte, antecedentes, acta de nacimiento. 4-6 semanas en algunos estados de EE.UU.

11. Abre cuenta bancaria en RD (opcional). Útil para HOA y servicios. No obligatorio para el cierre.

12. Planea la transferencia. USD a cuenta de EE.UU. es el default. Confirma instrucciones por escrito 48 horas antes. Nunca transfieras a instrucciones recibidas por email sin verificación por llamada.

En el cierre

Verifica que el Certificado de Título se transfiera a tu nombre dentro de 45 días. Si no ves la nueva Constancia, escala de inmediato con tu abogado.

Lo que enviamos a cada cliente

Estimado de cierre en una página, paquete completo de diligencia del vendedor, checklist de verificación de transferencias y lista de tareas post-cierre (servicios, HOA, seguros). Pídelo en la primera llamada.