Los costos de cierre en RD son más simples de lo que crees

Los compradores de EE.UU. y Canadá esperan una lista larga de costos de cierre porque eso es lo que conocen en casa. En República Dominicana, las cuentas son más limpias. Esto es lo que aparece en el cierre real, con porcentajes reales.

Los costos obligatorios

Impuesto de Transferencia

3% del precio de compra o el valor catastral, el mayor. Pagado a la DGII. Es la línea más grande. En una compra de $300,000, son $9,000.

Honorarios legales

1% a 1.5% del precio de compra, según la complejidad. Incluye búsqueda de título, redacción del contrato, registro en el Registro de Títulos y representación durante el cierre. Siempre recomendamos un abogado especializado en bienes raíces, no solo un notario.

Costos de registro

Aproximadamente 0.05% del valor, con tope bajo. Usualmente unos cientos de dólares.

Los costos opcionales pero útiles

Seguro de título

No es obligatorio en RD, pero inteligente en propiedades sin una Constancia Anotada limpia (el formato modernizado de la Ley 108-05). Prima única de aproximadamente 0.5% del valor. Lo recomendamos en cualquier propiedad con más de tres dueños anteriores.

Mensura Catastral

Requerida en terrenos y en algunas propiedades tituladas sin mediciones recientes. $300 a $800 según tamaño.

Costos que sorprenden a compradores extranjeros

Transferencias bancarias

Los vendedores en RD usualmente quieren USD en una cuenta de EE.UU., no pesos en banco local. Tu banco puede cobrar $30-$50 por la transferencia saliente.

Spread de conversión

Si transfieres USD y pagas costos en DOP, la conversión usa la tasa de tu banco. Spread típico 1-2% sobre la oficial. Para montos grandes, usa Wise o Remitly.

Cuota de transferencia del condominio

Algunos condominios cobran una cuota única de $200-$1,000 al cambiar de dueño. Pregunta al broker del vendedor desde el inicio.

Lo que NO es un costo de cierre

• Comisión del agente inmobiliario. En RD la paga el vendedor, no el comprador. Estándar 5-6%.
• Impuesto sobre propiedad al cierre. El vendedor es responsable del IPI adeudado hasta el cierre.
• Atrasos de HOA. Igual, responsabilidad del vendedor.

Un ejemplo real

En una compra de $300,000:

• Transferencia: $9,000
• Legales (1.25%): $3,750
• Registro: $200
• Seguro de título (opcional): $1,500
• Mensura: $0 (condominio reciente)
• Transferencia bancaria: $50

Total: ~$14,500 con seguro de título, ~$13,000 sin. Aproximadamente 4.3-4.8% del precio.

Siempre hacemos este cálculo antes de que el cliente haga una oferta. Si un broker no te da un estimado en 15 minutos, busca otro.